房产过户交易流程一般包含哪几个过程
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房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。①商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。②、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
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租赁合同是承租人支付租金,出租人将租赁物交付给承租人使用的合同。租赁合同的内容包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款,租赁期限超过六个月的应采用书面形式。
晚婚在法律中没有有关规定,是生活中约定成俗的说法。一般来说,男年满25周岁、女年满23周岁第一次结婚的就算是晚婚。而一般来说,男结婚年龄为 22,女结婚年龄为20岁。
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怎么报警啊?被骗啊?
被骗的报警方法有:可以通过拨打110报警电话的方式报警,还可以亲自到当地公安机关报警。根据刑法规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处
2020.09.19 175 -
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捅人两刀要判多久啊啊
要看故意蓄谋还是过失,以及伤害严重程度综合来定,故意伤害罪处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
2020.04.07 222
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多谢写啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
建议你把咨询的问题写具体、明确些,便于网站律师给你做出准确、及时的答复。
2022-10-26 15,340 -
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊怎么办我想告诉我
“黄灯亮时,注意左右两侧的车辆闯黄灯了,不算违章。根据《道路交通安全法实施条例》中的相关规定,不过不建议闯黄灯,应该没事。”所以只要在黄灯结束前过了停止线,已经越过停止线的车辆可以继续通行,是可以继续
2022-10-29 15,340 -
中华人民共和国行政处罚条例有哪些,求解啊啊啊啊啊啊啊
《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》是经2004年9月1日国务院第62次常务会议通过的文件,由2004年9月19日国务院令第420号公布,自2004年11月1日起施行。违法事实确凿并有法定依据,对公
2022-08-13 15,340 -
中华人民共和国行政处罚条例有什么,求解啊啊啊啊啊啊啊
《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》是经2004年9月1日国务院第62次常务会议通过的文件,由2004年9月19日国务院令第420号公布,自2004年11月1日起施行。违法事实确凿并有法定依据,对公
2022-08-04 15,340
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01:30
有谁想承包土地啊有谁想承包土地,要根据实际需要的承包对象确定。土地发包方一般是由村集体经济组织、村委会或者是村民小组来执行的。因此,有想法承包土地的农友可以前往这三个部门进行咨询,如果有愿意转包土地的,则可于协商之后签署承包合同。而承包方式通常有如下几种:
4,139 2022.06.22 -
01:10
打小麻将留案底影响政审啊打小麻将不会留案底和影响政审。打小麻将不属于刑事犯罪,最多被被行政拘留,并不会对子女政审有影响的。国家公务员政治审查,主要强调考生本人思想进步、品德优良、作风正派,有较强的组织纪律性和法制观念。政审工作一般应由基层党组织负责进行。在进行这项
5,455 2022.04.12 -
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社保卡冻结怎么恢复啊社保卡冻结恢复的方式如下:1、参保人需持本人社会保障卡、身份证明原件到对应银行营业网点激活社会保障卡,激活后医疗保险账户将恢复正常;2、在医保定点医院使用社保卡直接启用社保功能。参保人员在定点医疗机构首次使用社保卡时,只需正常办理门诊或住院
25,439 2022.01.26