哪些情况法院要对小产权房分期
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小产权房拆迁补偿情况如下:如果小产权房的房子向本集体的成员出售,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿;如果小产权房卖给了非本集体成员,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿;如果小产权房是属于违法建筑,小产权房是无法获得拆迁补偿的。
小产权房买卖纠纷的情况有: 1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认; 2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利; 3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利; 4、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款; 5、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府; 6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
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