签订经济适用房买卖合同要注意什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
要注意经济适用房销售的条件和购买条件、已购经济适用住房的转售问题以及经济适用房销售的价格。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在购买二手经济适用房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）
卖掉经济适用房要注意购买条件和购买的对象，经济适用房享受政府优惠政策，购买对象是非常明确的，仅限城市低收入家庭。必须实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制，经济适用房购买者的产权有限，购买经济适用房不足5年的，是不得上市交易的。
-
卖掉经济适用房要注意什么1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。 3、购买经济适用住房可提取个人住房
2020.09.09 128 -
经济适用房买卖合同经济适用房买卖合同应写明：买卖双方姓名或名称等基本信息；买卖房屋的具体位置、面积大小；该房屋的土地使用权取得方式；交易价格、付款方式以及付款时间；双方权利义务；违约责任等约定事项。
2021.03.24 191 -
签订的经济适用房买卖合同法律认可吗1、经济适用房购买未满5年的，不得上市交易。由此引发的纠纷诉讼到法院，法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予保护； 2、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。
2020.09.30 226
-
签订二手经济适用房买卖合同要注意哪些
在购买二手经济适用房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租
2023-02-13 15,340 -
签订经济适用房买卖合同有哪些注意事项
注意事项一：谨防面积缩水。注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳
2022-02-10 15,340 -
怎么签订经济适用房买卖合同
合同签订好以后再支付首付款项，决定购买后第一步就是签订合同。 1、经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。 2
2022-10-11 15,340 -
购买经济适用房合同怎么签订, 在签订时应该注意什么, 申购经济适用
1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见。需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容，以划√方式选定;对于实际情况未发
2022-02-11 15,340
-
01:22
签订房屋购买合同需要注意什么签订房屋购买合同应当注意以下问题： 1、甲方土地使用依据及商品房屋现状，包括土地及所购买的房屋的具体位置，面积，大小，产权性质； 2、房屋交易的价款，包括房屋的成交价格，相关的税费的约定，支付方式，支付时间的约定； 3、关于房屋的交付，包括
373 2023.01.04 -
01:34
购买经济适用房有哪些注意事项购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行
1,573 2022.05.11 -
01:21
补签房屋买卖合同注意什么补签房屋买卖合同应注意以下事项： 1、在未做预售登记前可以与开发商直接补签； 2、预售登记后未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同才能与开发商补签； 3、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银
628 2023.02.22
