怎么起诉开发商违约金
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一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。 二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
开发商在违规退房时能要求什么样的赔偿：1、先咨询开发商，如果协商不成，可以起诉；2、要求违约金和相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也就合同中的违约金达成一致，那么开发商必须按照约定赔偿；3、首付和月利息都可以得到补偿。
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起诉开发商违约的诉状怎么写1、文本标题。一般写“民事起诉书”或“民事起诉书”；2、列出行动的主题。原告和被告是诉讼的基本主体。如果有第三者，有必要列出第三者。涉及单位诉讼标的的，应当注明单位名称、法定代表人和地址（住所）联系方式。最好附上营业执照复印件；3、诉讼请求
2022.04.17 2,722 -
开发商违约起诉流程开发商违约后，守约方的起诉流程一般如下：守约方需要先收集可以证明开发商的违约的证据，再向人民法院提起诉讼。人民法院受到申请后，会决定是否受理案件。受理案件后，守约方需要到立案庭交去诉讼费。接着法院会向被告发送举证通知，要求其在有效期内举证。
2022.04.13 1,310 -
开发商违约如何起诉开发商违约起诉的方法如下： 1、首先应该选择具有管辖权的法院，一般是在开发商住所地或合同履行地法院起诉； 2、携带起诉状和相关材料到法院立法厅请求立案，起诉状需要由以下信息： （1）双方当事人信息，如果对方是公司的，还需要对方公司的工商信息
2022.11.09 2,206
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怎么起诉开发商违约
1、依据购房合同，起诉开发商违约，要求承担违约责任 2、可以通过法律途径解决的，开发商通过工商调查还是可以知道的。等知道开发商的具体情况后可以向法院起诉解决的，如果还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询
2022-01-19 15,340 -
开发商违约怎么起诉
1、首先是要到法院去起诉，起诉的第一步是立案。 2、立案的同时，还需要提交双方的主体身份信息、基本证据。为便于将来执行，可以在立案的同时申请财产保全，一般可以保全所买卖的房屋，也可以增加保全其他房屋和
2022-05-13 15,340 -
起诉开发商要交违约金怎么办
1、一般开发商逾期交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作； 依据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额
2022-11-13 15,340 -
开发商起诉违约怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
2023-01-12 15,340
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开发商合同违约怎么起诉开发商合同违约，起诉的流程如下： 1、选择管辖的法院，在开发商住所地或合同履行地法院起诉； 2、准备好立案材料。起诉开发商一般需要准备当事人的身份信息证明材料；起诉状；商品房买卖合同；购房款发票；入住通知书，物业费发票等证明双方关系的相关证
673 2023.02.18 -
00:57
开发商违约金怎么给开发商违约金怎么给？具体看合同的约定： 1、如果购房合同直接约定了一方违约应当支付另一方多少数额违约金的，则按照合同的约定来处理； 2、如果购房合同没有约定违约金具体的数额，而只是约定了违约金的计算方法，则按合同约定的计算方法来计算违约金；
478 2022.04.17 -
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开发商违约金怎么算开发商违约的，违约金数额按照合同的约定向买方支付。如果开发商愿意支付违约金，但是认为约定的违约金过高，超出了买方实际损失，在与买方协商适当减少而买方不同意的情况下，买方向法院起诉要求其支付的，开发商在应诉的时候，可以要求法院予以适当减少。如
522 2022.04.17
