购买二手房没有房产证过户怎么操作流程
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋过户需要向不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料。登记机关会对材料进行审核，符合条件的会予以受理并通知申请人。受理后登记机关会对材料与房屋是否一致进行比对，如果申请材料与房屋实际情况一致的，会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
买卖二手房过户需要的手续有： 买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 买卖双方签订二手房买卖合同。 买方找专业的评估公司对房产进行评估。 如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。 买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。
-
二手房房产证过户流程？1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
2020.05.27 237 -
二手房买卖合同公证操作流程申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执
2020.05.22 160 -
二手房产证过户流程二手房产证过户应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，到房产交易办理房产证过户手续，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。房产交易登记以后，进行网签。
2021.02.24 186
-
买二手房过户流程怎么操作
购买二手房的过户流程，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办
2022-04-01 15,340 -
二手房过户流程如何操作
二手房过户办理流程步骤： 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房过户交易流程必须提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供
2022-04-16 15,340 -
二手房过户流程如何操作？
需要住房贷款还清，有房产证，证明，土地证，双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有
2022-09-03 15,340 -
买二手房过户怎么操作？
（一）买方需本人到场，带上有效件、。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产
2022-08-25 15,340
-
00:46
买二手房过户流程购买普通的二手商品房，办理过户手续的流程如下：第1步，买卖双方达成房屋买卖的意向，签订房屋买卖合同。如果房管部门要求办理网签手续的，那么还要办理购房合同的网签；第2步买卖双方向房管局提出书面过户的申请；第3步就是在提出申请之后，按照法律规定
3,054 2022.04.15 -
01:00
买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
4,096 2022.04.15 -
00:59
二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
1,040 2022.06.22
