买卖合同中房屋买卖损失要怎样认定
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双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照最相类似房屋的市场成交价，一种是没有最相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法： 1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。 2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。 3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。
房屋买卖合同的效力认定： 1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力； 2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效； 3、基于重大误解订立的房屋买卖合同属于可撤销合同。
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房屋买卖合同效力怎样认定？房屋买卖合同效力应按下列标准予以认定：只要是具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，瘸不违反法律规定、不违背公序良俗的，即可依约定或法律规定生效。
2021.02.24 136 -
房屋买卖合同是怎样认定的？符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.03.16 103 -
房屋买卖合同效力怎样认定只要合同当事人具有相应的民事行为能力，对房屋买卖达成的合意是真实的意思表示，同时，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则房屋买卖合同就是有效的，受到法律保护。反之，则此房屋买卖合同可能无效。
2020.05.14 170
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房屋买卖合同实际损失的认定
实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按
2021-12-15 15,340 -
房屋买卖合同违约损失要怎样赔
签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。 根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
2023-07-04 15,340 -
房屋买卖合同无效如何认定损失
合同被确认为无效后，对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益。
2022-08-15 15,340 -
房屋买卖合同违约损失需要怎样赔
签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。 根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
2023-06-30 15,340
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买卖房屋合同怎么写房屋买卖合同以下内容是必不可少的： 1、写明合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话； 2、房屋的基本信息。主要包括了房屋的位置，房屋的面积，房屋的
478 2023.02.07 -
01:27
买卖房屋合同怎么解除在符合法定条件或约定条件时，一方当事人可以通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除，或可以通过诉讼或仲裁的方式解除合同。根据民法典及司法解释，合同解除的法定条件有：不可抗力不能实现合同目的，履行期届满前一方当事人明确表示不履行，迟延履行经催
1,258 2022.05.11 -
01:40
房屋买卖合同书怎么写根据相关规定，房屋买卖合同中应当包括以下内容：1、合同双方当事人的个人信息。特别要写明当事人的具体联系方式和接受信件的具体地址；2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等；3、房屋的
2,711 2022.04.17
