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楼房没有土地证只有产权证有什么影响

2023-02-08 09:11

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2023-02-08回复

没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以,这样在法律上就承认你是户主了。

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闵晓芳律师

北京市京师(深圳)律师事务所

房子没有土地证是不可以过户的。一般情况下,要房产证和土地证都齐全的房子,才可以进行购买,这样也不会有特殊的风险。要是房子没有土地证,那是不建议购房者购买的。有房产证没有土地证的房子是不可以过户的。而且购买这样的房子,还是会存在很大的风险的。

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