拆迁房屋补偿和房屋产权证有什么区别
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国家对拆迁补偿面积没有明确的规定，因地区不同政策有所不同，详情应咨询当地政府部门。 通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。 房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，根据我国房地产的相关法律法规的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。 如在房屋拆迁安置过程中，对于没有取得房屋所有权证，并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的，应认定为违章建筑。 但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误，对此所带来的问题也不应由当事人来承担。
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拆迁人对于被拆迁人的补偿可以货币补偿，也可房屋产权调换，也可二者相结合的方式。 补偿范围： （1）被拆迁的被拆迁房屋价值的补偿 （2）因拆迁房屋所造成的搬迁、临时安置的补偿 （3）因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿 具体补偿标准按照当地人民政府根据国家法律、政策和本地的实际情况所制定的标准。
拆迁补偿房屋有房产证的，具体如下：拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的；需要办理房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理；申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料和其他必要材料。
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