开发商逾期交房的原告或被告应当怎么处理
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开发商逾期交房起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有三个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋; 第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元; 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略 一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。 二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
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如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
开发商逾期交房应当送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同要求开发商承担相应的违约责任。
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