所有权并不是只有房产证才能证明，房产证只是对抗第三人的，购房合同难道不能证明此房归属性吗？
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没签订购房合同可以退房吗， 一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 二、退房违约金 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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购房合同不能证明产权。要证明产权，需有相关的房产证。购房合同只能证明双方就房屋交易达成协议。所以在诉讼过程中，无论是继承纠纷、离婚诉讼还是分家分析产权纠纷，若涉案房屋尚未取得产权证等证书的，则一般只判决居住权，或要求当事人处理房屋问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，未经登记不生效，但法律另有规定的除外。
购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的。
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没有房产证只有购房合同的房能买吗没有房产证只有购房合同的房最好不要买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2020.03.14 232 -
契证能证明房产归属吗契证不能证明房产归属。房产证是所有权归属的凭证，契证是纳税的凭证。契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和
2021.12.13 776 -
没有房产证只有购房合同的房能买吗？没有房产证只有购房合同的房最好不要买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2020.01.05 228
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只有房产证不是房产证能不能过户
只有房屋产权证不能办理过户登记。想办理过户登记，必须向登记机关提交材料。 当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产地址、面积等必要材料。当事人向登记机关申请变更登记时，应当根据不同
2021-11-21 15,340 -
买房房产证能不能证明有房产证的居住权
产权证书不能直接证明居住权。居住权的设立应当以书面形式签订居住权合同，并向登记机关申请居住权登记。居住权人有权按照合同对他人的房屋享有占有和使用权，以满足生活的需要。
2021-12-16 15,340 -
没有房产证，只有购房合同能不能买二手房
;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2、登记应提交的
2022-04-04 15,340 -
没有房产证只有购房合同能不能迁户口
如在城市（含城镇）购买商品房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可办理户口迁移。户口迁移需提供以下材料：1。购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证》或《商品房买卖合同登记收据》；
2021-12-01 15,340
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01:23
购房合同和房产证的区别购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买
8,219 2022.04.17 -
01:27
安置房能办房产证吗一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国
3,555 2022.04.15
