房地产公司违反认购书怎么办?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。 3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
认购书相当于是一种预约合同，主合同没成立，不存在解除的问题。可以直接找开发商谈，一般会承担违约责任，支付违约金等。 开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，给开发商销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
-
违反商品房认购书的法律责任违反商品房认购书的法律责任是：应当按照约定承担违约责任。商品房认购书属于预约合同，一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
2021.02.16 210 -
房产公司破产购房者怎么办分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房
2020.07.28 139 -
房产公司破产后购房者怎么办若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房
2020.04.26 336
-
认购金房地产公司不退怎么办
以下6种情况买房也可以退，其他情况都不行： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在
2023-06-17 15,340 -
和房地产公司签订了购房合同反悔怎么办
你与中介之间的合同是中介促成交易后取得合理佣金的居间合同。如中介公司最终未能促成这桩房屋买卖，应退还你中介费。 而卖房人与你签署了房屋买卖合同并收取定金后反悔应承担违约责任，并双倍返还定金。 卖方提出
2022-08-11 15,340 -
和房地产公司签订了购房合同反悔怎样办？
你与中介之间的合同是中介促成交易后取得合理佣金的居间合同。如中介公司最终未能促成这桩房屋买卖，应退还你中介费。 而卖房人与你签署了房屋买卖合同并收取定金后反悔应承担违约责任，并双倍返还定金。 卖方提出
2022-12-14 15,340 -
房地产公司违约怎么办
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到
2022-06-04 15,340
-
01:20
签订购房意向书后反悔违约吗签订购房意向书后反悔，属于违约的行为。因为买卖双方之间所签订的《购房意向书》，是双方当事人真实意思表示。只要该意向书的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，意向书就成为一种具有法律约束力的合同。而且，该意向书是对未来签署正式房屋转让合同的预
1,338 2022.04.15 -
00:58
租房违反合同怎么办租房违反合同的，需要承担违约责任。首先，发生一方违约、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。其次，租房
1,340 2022.04.15 -
01:03
期房签了认购书怎么退定金期房签了认购书之后，想要退定金的话，首先可以与卖方进行协商。如果对方同意退还定金，同时解除房屋买卖合同的话，就可以按照双方的约定来执行。如果卖方不同意的话，除非对方出现了违约行为，或者因为不可抗力的出现，导致合同解除的话，一般情况下，买方都
1,361 2022.04.15
