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租房合同签没到期想退房租怎么办

2022-07-14 08:18

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青海在线咨询顾问团

2022-07-14回复

双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

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如果承租人在合同还没有到期的时候,想要退房,如果出租人没有出现违反合同的情况,就属于承租人违约,需要支付一定的违约金。如果承租人在合同未到期时,想要提前退房,如果是出租人在此之前违约的,承租人是不需要支承担约金的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

租房合同没到期退房,租金的处理在租赁合同有约定的情形下,按照约定处理。如果房屋租赁合同没有约定,需要双方协商处理。承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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