购买期房签订购房合同时应注意什么
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购买期房时签购买协议有哪些注意事项?(一)购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:1、竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。2、详细约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。3、违约责任关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。(三)双方签署《商品房预售合同》后,您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。相关内容链接:购房者购买期房有哪些权利?购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
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在签订购房合同时,购房者应注意:签订合同前,必须认真核实业主身份;合同中明确标明房屋的基本情况和支付时间;合同必须明确各种费用的交接时间和方式;明确违约责任,合理使用补充条款;购房者应对即将交易的房产有必要的了解。
一、查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 三、确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 四、完善合同条款 购房合同通常是由销售一的方提供,是事先已经打印好的,其中有些条款利益会倾向于卖方,作为购房者应当仔细阅读合同条款,经双方协商一致同意后可以对合同进行修改或补充,建议最好认真仔细阅读和审查,以防自己的合法权益受到损害。 五、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人须慎之又慎,千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议。 六、拒交不合理收费 目前商品房买卖中,购房人应当缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属乱收费,购房人有权拒绝。 签订房屋买卖合同意味着交易即时生效,买卖双方都要严格按照全责规定的责任、义务来执行,所在对于双方的违约责任也要划分明确,以免将来产生不必要的纠纷。
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签订购房合同时应该注意什么
签订购房合同时的注意事项: 一、审查开发商是否具有商品房预售许可证; 二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本; 三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等; 四、面积确认及面积差异处理; 五、讲究土地使用
2020.01.16 160 -
签订购房合同应注意什么
第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房
2021.03.15 130 -
购房合同签订时注意什么
购房合同签订需要注意以下的3点:1、写清楚贷款不成的约定;2、写清楚相关费用由哪一方支出;3、写清楚计价方式与房款。合同的内容由当事人约定,一般包括以下的这些条款:当事人的姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约
2021.11.17 316
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购房合同签订时应注意什么?
签订购房合同前要注意查一下开发商的房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证是否办齐全了;还要核实将要购买的房屋实际面积、公摊面积以及房屋实际质量。根据202
2022-07-11 15,340 -
买房签订合同时要注意哪些问题购房者在购房签订合同时应该注意什么
其中前两个证是由市规划委员会核发的;面积变动超过约定幅度:购房者应谨防有些开发商。7,开工市是由市建委核发的、使用规范的合同文本、签约时要注意房屋质量问题,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、
2022-03-14 15,340 -
期房的购房合同签订时应该注意什么
法律对期房的购房合同规定《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购
2022-06-22 15,340 -
购房合同在签订时应注意什么
在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核 在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定
2022-04-27 15,340
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01:22
签订房屋购买合同需要注意什么签订房屋购买合同应当注意以下问题: 1、甲方土地使用依据及商品房屋现状,包括土地及所购买的房屋的具体位置,面积,大小,产权性质; 2、房屋交易的价款,包括房屋的成交价格,相关的税费的约定,支付方式,支付时间的约定; 3、关于房屋的交付,包括
307 2023.01.04 -
01:10
期房签购房合同要注意什么期房签购房合同时应注意以下几个问题:1.约定房屋交付时间:严格规定房产的交付日期及入住程序,对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为
2,682 2022.04.15 -
01:20
签订购房合同的注意事项是什么签订购房合同,这一步骤是买房过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查:(1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权委
1,326 2022.04.17