农村的小产权房什么?
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小产权房是有土地证的,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。但是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所谓的小产权房并不是严格意义上的法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
农村小产权房不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的,因此房管局是不会将小产权房子的买卖合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的,并不属于国家房管局发布,因此无法进行登记,也无法进行过户。
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