个人购买住宅过户手续的办理流程
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个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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第一，买房在买房之前，先要对房子的产权情况进行调查，搞明白房屋的产权归属于谁，要明确产权证上的人，就是卖房人。其次，要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况。以上条件具备的情况下，就可以签订二手房买卖合同了！将定金和首付交给卖方！ 第二，找有资质的评估公司做评估，如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务，这个过程大概需要40个工作日！按揭办理下来以后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。买方协助卖方办理办理产权变更登记。 第三，房屋过户以后，贷款的银行，就放尾款，买房就应当将尾款打给卖方 第四，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 法律依据： 《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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