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购房人如果因政策变化无法申请房贷怎么办

2023-09-26 16:18

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四川在线咨询顾问团

2023-09-26回复

2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

政策变化致买房人无法贷款可以解约,属于不可抗力。 在购买房屋的时候,需要关注国家房屋政策,有时候政策上的变化会影响到自己的相对权利,如果政策变化导致自己无法贷款买房的,可能无法继续合同,这是一种情势变更,是可以解约的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

政策变化致买房人无法贷款能够解约。双方签订房屋买卖合同后,政策发生变化导致买房人无法贷款的属于不可抗力,买方无需承担违约责任。双方当事人可以协商解除合同,协商不成的可以向人民法院起诉要求解除房屋买卖合同。

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