房地产商的违约行为包括哪些内容呢
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发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 （二）开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形： 1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 （三）开发商交付的房屋质量存在问题 开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。 （四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同 购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
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1、由于合同主体方面的原因而造成违约。 2、由于合同的标的不明确、不具体而造成的违约。 3、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。 4、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行。 5、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。 6、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。 7、因发生情势变更而导致合同当事人违约。
违约责任的内容包括：违约金计算公式；支付赔偿金；返还定金；继续履行合同；支付保管费、保养费；支付多支运杂费；信贷制裁；价格制裁；单方面有权终止合同。
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房地产合同包括哪些内容房地产买卖合同内容需要包含双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
2020.02.10 140 -
违约责任包括哪些内容违约责任包括以下内容： 1、继续履行； 2、采取补救措施，矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除； 3、赔偿损失； 4、违约金，是当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物； 5、定金责任。
2021.01.29 160 -
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同时, 房产商违约的行为包括哪些?
发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少
2022-04-09 15,340 -
房地产商违约的情形有哪些, 一房二卖中可能出现的违约行为包括哪些
发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少
2022-04-08 15,340 -
违约责任的约定包括哪些内容呢？
违约责任的约定有哪些呢？1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方
2022-08-31 15,340 -
房地产违法行为的表现形式包括哪些
所谓房地产违法行为，是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。比如，《土地管理法》第69条使用了“土地违法行为”、第66条使用了”违反土地管理法律、法规的行为”等表述。房地产违法行为的表现形式很多，
2022-04-09 15,340
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行政行为的效力包括哪些内容行政行为的效力具体包括下面几项内容： 第一，行政行为有确定力。确定力的意思是行政行为一旦生效，没有经过法定程序就不能随意变更或者撤销，具有不可争辩的效力； 第二，行政行为具有拘束力。行政行为的拘束力指的是在行政行为生效后，对行为主体以及行政
8,802 2022.04.15 -
01:04
商业秘密权的内容包括哪些商业秘密权的内容，主要包括秘密性、客观有用性以及保密性三方面。因为根据我国相关法律，商业秘密指的是不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。 其中，不为公众所知悉指的就是秘密性，没有他人知
2,331 2022.04.15 -
01:10
违约金条款的内容包括什么违约金条款的内容包括什么 在订立合同违约金条款时候，当事人应当注意具备以下的内容：1、适用违约金的具体情况，比如约定什么样的情形，才属于违约行为；2、违约造成损失的计算方式，比如双方可以约定排除，将预期利益作为违约损失；3、违约金的具体计算
1,661 2022.04.15
