如何认定房地产项目转让协议的效力
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土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
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在我国股权转让协议的效力的判断依据，要看协议的主体是否具有相应的民事行为能力；协议的内容是否真实合法；是否不违背公序良俗；以及协议的订立程序是否合法、是否符合公司章程的规定。
股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让合同不属于应当办理批准、登记手续才生效的合同，因此股权转让合同自成立时生效。股权转让协议一般应包括下列内容： (1)当事人双方基本情况，包括转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍等。 (2)公司简况及股权结构。 (3)转让方的告知义务。 (4)股权转让的份额，股权转让价款及支付方式。 (5)股权转让的交割期限及方式。 (6)股东身份的取得时间约定。 (7)股权转让变更登记约定，实际交接手续约定。 (8)股权转让前后公司债权债务约定。 (9)股权转让的权利义务约定。 (10)违约责任。 (11)适用法律争议解决方式。 (12)通知义务、联系方式约定。 (13)协议的变更、解除约定。 (14)协议的签署地点、时间和生效时间。
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如何认定农村宅基地上房屋转让协议的效力因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之
2021.02.01 183 -
要如何认定股权转让协议的效力股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让合同不属于应当办理批准、登记手续才生效的合同，因此股权转让合同自成立时生效。股权转让协议一
2021.12.28 69 -
能如何认定股权转让协议的效力认定股权转让协议的效力的标准： 1、双方的基本情况包括转让人和受让人的姓名、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍等； 2、公司简介及股权结构； 3、股权转让的份额、股权转让的价格和支付方式，股权转让的交付期限和方式。股权转让变更登记协议，实际
2022.04.15 176
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房地产项目转让协议无效的情形
1．甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。 2．项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约. 3．根据乙方
2022-02-10 15,340 -
如何认定股权转让协议的效力？
一、从是否缺乏合同订立的意思自治要件方面确定的效力依据《中华人民共和国》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利
2022-08-25 15,340 -
如何认定股权转让协议的效力?
认定股权转让协议的效力方式有： 1、行为人具有民事行为能力； 2、股权转让者是有权处分； 3、协议内容合法。 4、合同自成立时生效：根据《公司法》第七十一条规定有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部
2022-07-11 15,340 -
债务转让协议的效力如何认定？
债务转移，是指债权人或者债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担，原债务人脱离债务关系。债务转移的方式有三种： （1）债务人与第三人达成债务转让协议，经债权人同意； （
2022-07-05 15,340
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私下签的股权转让协议法律效力如何私下签的股权转让协议的效力应当从以下几个方面来考察。签署协议的双方是否是完全民事行为能力人，且是否有能力，有资质签订该协议。第2个方面，该协议是否是双方的真实意思表示，双方是否在平等自愿的基础上签订。第3个方面是协议是否存在违反法律行政法规
1,547 2022.04.17 -
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期房转让协议有效吗期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，若此商品房的总价款未付清的，预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后，才可以办理转让。已经付清全款的，可以自主签订转让合同，书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条
1,752 2022.04.17 -
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非法转租合同效力如何认定非法转租合同是属于无效的，因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意，认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。根据法律的规定，承租人要将房屋进行转租，必须要告知出租人，并且经过出租人的同意。因此在承租人与出租人没有特别约定的情况下，承租人
1,579 2022.04.17
