开发商违约不退房怎么办法律知识
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
证据是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据对于当事人进行诉讼活动，维护自己的合法权益，对法院查明案件事实，依法正确裁判都具有十分重要的意义。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。
-
罚金究竟是什么？罚金是指人民法院在处理刑事案件时，强制犯罪分子在一定期限内向国家缴纳一定数量金钱的刑罚方法。罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳，如果期满还没有缴纳的，可强制执行。
2020.07.13 188 -
交通事故全责行为究竟是什么负交通事故全部责任的行为： 1、当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任； 2、当事人一方有条件报案而未报案或者未及时报案，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任； 3、有一方存在交通违法行为的，
2020.03.07 275 -
误工费究竟是什么误工费一般是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。其赔偿数额根据受害人的误工时间和收入状况确定。
2020.03.01 174
-
重婚行为究竟是什么
1、认定重婚的行为有：有配偶又与他人结婚的；明知他人有配偶而与之结婚的。对于犯重婚罪的，受害人可以向人民法院自诉或者提出公诉，人民法院经过审判，认定犯罪事实成立，对重婚的犯罪嫌疑人应当依法判处刑罚的，
2022-11-20 15,340 -
犯罪行为究竟是什么
一、犯罪行为是指对社会有危害性，触犯《中华人民共和国刑法》，且应受刑罚处罚的行为。 二、我国刑法规定有四百多种犯罪，从构成要件上进行分析，每一种犯罪都具备以下四个方面的要件： (一)犯罪主体，指实施犯
2022-06-24 15,340 -
遮挡号牌究竟是什么行为
故意遮挡车牌属于机动车驾驶人违法行为之一。根据《中华人民共和国》的内容，上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的，或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的违法行为，会被处以扣罚12分并且处罚款200元
2022-09-13 15,340 -
究竟是什么？
协议离婚，是指夫妻双方依照法律的规定合意解除婚姻关系的法律行为。协议离婚是男女双方自愿的，且双方必须到婚姻登记机关申请离婚登记。
2022-10-23 15,340
-
01:13
为什么坐牢10个月为一年坐牢一年不是10个月。通常坐牢一年为12个月，因为一年以12个月为周期，法律上并没有特别说明，一般按12个月计算。对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负
8,321 2022.04.18 -
01:10
为什么要交医保要交医保的原因是医疗保险有强制、预防、保障的作用。具体如下： 1、只要是城镇在岗职工，用人单位会缴纳医保等社保种类，这是带有强制性的； 2、生病住院时可以减轻自己和家人的负担； 3、有保障作用，有医疗保险做保障，一旦生病住院了，起码的医疗保
10,995 2022.04.18 -
01:01
什么是骗保行为骗保行为，一般有以下的八种情况，具体如下： 1、虚构医药服务，伪造医疗文书和票据，骗取医保基金的； 2、为参保人员提供虚假发票的； 3、将应由个人负担的医疗费用记入医疗保障基金支付范围的； 4、为不属于医保范围的人员办理医保待遇的； 5、为
3,725 2022.05.11
