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办理房产按揭贷款的流程有哪些

2022-10-17 20:59

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四川在线咨询顾问团

2022-10-17回复

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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1、还清房货后可以拿到房产证要拿到房产证,最有效的方法是还清房货。房产证押在款银行,还清房货后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销货款。 2、向货款银行申请房产证申请人按时还货,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了房地产他项应享受的利益专用章"的。表明房子在抵押状态,还是要还清货款后,办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。

章法律师

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