房产抵押定义是什么，房产抵押的特征有哪些，房屋抵押的条件有哪些

房产抵押定义所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保原债权债务关系是主合同房屋抵押是从合同它以原主合同的合法有效存在为前提条件本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管也可以由抵押人保管情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权如果抵押房屋是国有房屋则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定一般采用书面形式并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权因此抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。房产抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保原债权债务关系是主合同房屋抵押是从合同它以原主合同的合法有效存在为前提条件本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管也可以由抵押人保管情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权如果抵押房屋是国有房屋则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定一般采用书面形式并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权因此抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。房产抵押必需的相关材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证股票基金现金存折车辆行驶证等