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公积金贷款买房和商业贷款的区别有哪些

2022-12-10 20:29

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2022-12-10回复

公积金买房商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。但是,由于公积金贷款有最高贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。 3、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。 4、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 5、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 6、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

1、贷款利率不同公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。 3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。 4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面: 1、贷款利率有差别。 商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。 2、贷款比例有差别。 一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。 商业贷款是在过户之前审核贷款,而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。 4、审批时间不同。 商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款。 5、贷款来源不同。 商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。 商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、利息用途不同。 商业贷款的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人,而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。 8、审批机构不同。 商业贷款审核只要是银行决定,决定权在银行,而公积金贷款的审批是公积金管理中心,决定权在公积金中心,而银行只是执行机构。 9、年限和额度不同。 不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。 10、二套房贷款额度不同。 商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。

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