夫妻共有房产个人不同意买房房产证怎么分
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房屋产权分割要怎么处理,根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。房屋产权分割要怎么处理,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式: (一)协议分割分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。 (二)裁判分割 1、裁判分割的起诉要件 (1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。 (2)原告须对房产有分割请求权。 2、裁判分割的具体分割方法 (1)实物分割裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。 (2)变价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。 (3)折价分割裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
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夫妻共同买房的,在离婚时,应当这样分:夫妻双方在离婚时,应当对房子达成分割协议,双方当事人可以自由约定的;双方当事人达不成协议的,双方只能向人民法院提起财产分割诉讼,然后由人民法院进行判决,人民法院会根据房子的具体情况,再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。
《民法典》规定个人房产变为夫妻共有房产,双方可以进行财产约定。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。
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共有人不同意分割房产怎么办共有人不同意分割房产的,如果是按份共有,应按照共有人之间关于分割房产的约定履行,如果没有约定的,共有人可以随时请求分割;如果是共同共有的,除非共有的基础已经不存在,例如夫妻离婚导致共有基础丧失,或者有其他重大理由,否则共有人不得要求分割。
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