集资房买卖有什么程序
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
集资房买卖什么手续，所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、集资房买卖合同纠纷有法可依吗房屋买卖合同纠纷是指因为签订买卖房屋合同而产生的一系列纠纷、争议，主要包含不能按时交付房屋、房屋质量有瑕疵等情形。需要先确定买的是什么状态的集资房，因为原始的集资房不存在买卖关系，它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房。根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定，若商品房合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人的，买受人也就是你可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有下列风险： 1.集资房无正规预售合同。 2.集资房房产可能面临无法过户的问题。 3.集资房遇拆迁不能得到全额补偿款。 4.集资房不能办按揭。
资房风险： (一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 (二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 (三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 (四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 (五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 (六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。 (七)集资房价格便宜但不能办按揭。 (八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。 (九)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
-
买卖私房有什么法律程序私有房屋买卖程序如下： 1、签订买卖合同，合同应以书面形式成立； 2、接受审查，管理部门要查验有关的证件； 3、立契，审核批准后，经办人将通知双方办理立契手续； 4、缴纳税费，买卖双方应缴纳手续费； 5、办理过户手续。 买方应持房产买卖合同
2022.04.13 346 -
私有房屋的买卖程序是什么私有房屋的买卖程序是： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （三）谈判签约，办理贷款申请，支付首付款； （四）缴纳相关税费、办理产权过户； （五）结清物管水电费用； （六）买方支付剩余房款； （七）
2020.11.10 131 -
房屋买卖程序房屋买卖交易流程： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、双方签订房屋买卖合同； 3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、卖方交付房屋并结清所有物
2021.04.04 294
-
什么是集资房，集资房买卖存在什么风险，集资房买卖有什么风险？？
很高兴为你解答“什么是集资房，集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组
2022-02-11 15,340 -
集资房买卖有什么手续
集资房买卖什么手续，所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例
2022-03-18 15,340 -
集资房买卖有什么风险
购买单位集资房是没有风险的，也可以拿到产权证。以下为您诠释单位集资房 1集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可
2022-02-04 15,340 -
集资房买卖注意事项有哪些, 集资房买卖过程中又有什么需要注意的呢
集资房买卖注意事项： 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
2022-03-08 15,340
-
01:08
房屋买卖手续程序房屋买卖的手续程序主要包括：1、买方看房；2、与卖方签订意向书并支付定金；3、与卖方签订房屋买卖合同或者预售合同；4、支付首付款；5、支付购房尾款，办理产权过户登记；6、卖方将房屋交付给买方。具体交易程序根据交易类型的不同、双方约定的不同，
1,514 2022.04.15 -
01:02
买卖房屋的流程是什么买卖房屋流程如下买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。出卖人通过认购、订购、预订
3,387 2022.04.15 -
01:20
法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,159 2021.03.24
