购房者违约怎么办？什么情况下能解除合同？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房： (1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房; (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房; (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房： (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房; (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房; (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房; (7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房; (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房; (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房; (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。 1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。 3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%; 5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
1、房屋主体质量不合格。 2、开发商将签约房屋再抵押。 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。 4、房屋面积与合同约定误差过大。 5、入住后发现严重质量问题。 6、出卖方迟延交房。 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
-
什么情况下购房者可以单方面解除购房合同下列情况购房者可以单方面解除购房合同：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
2021.02.04 126 -
什么情况下可解除购房合同当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当
2021.03.18 234 -
什么情况下购房者可以单方面解除购房合同？购房者可以单方解除购房合同的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
2021.02.24 110
-
什么情况下能解除购房合同?
具有以下情形之 一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。 1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，开发
2023-07-02 15,340 -
什么情况下能解除购房合同
解除购房合同需要以下条件： 1、买受人和出卖人协商一致解除； 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行； 3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行； 4、法律规定的其他解除条件。
2022-11-21 15,340 -
购房合同什么情况下能解除
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1.预期违约。指在履行期限届满
2022-11-13 15,340 -
购房者什么情况下单方解除购房合同
根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）
2022-04-21 15,340
-
01:08
卖房者违约合同怎么办当遇到卖房者违约，处理方法有以下几种，购房者可根据具体情况选择： 1、房屋买卖合同的卖方违反合同约定，未履行义务的话，非违约方买方可以要求其继续履行履行合同，完成房屋买卖。这种情况的前提就是购房者真的很想要买下这个房子； 2、卖房者违反合同
350 2023.02.18 -
01:10
劳动者在什么情况下不能签合同劳动者在下列情况下不能签合同： 1、有抵押或担保条款的劳动合同不能签； 2、附加不合理条款的劳动合同不能签； 3、生死自负的劳动合同不能签； 4、口头用工劳动合同不能签。 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳
710 2022.11.21 -
01:27
怎么解除购房合同若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方。若依据约定原因解除购房合同，应当在期限内通知对方。 购房合同的解除，一般由于以下的情况：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋
2,212 2022.04.15
