房产过户要多少钱公证费用计算方法是怎么
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房产过户公证的费用 (一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
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计算房产证的过户费用如下:房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满2年)的增值税;交易费;测绘费;权属登记费取证费。
购房者要缴房款总价百分之二到百分之三的中介费。五年以下产权的普通住房,卖方要缴总比例百分之七点五的营业税、个人所得税和土地税;买方要缴契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税。产权五年内的经济适用房,需按政府的指导价出售。五年后要按市场价交易的经济适用房,要补交房屋交易总价百分之十的土地补偿款。
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