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婚前的按揭房离婚怎样分割

2023-02-19 14:38

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上海在线咨询顾问团

2023-02-19回复

首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于婚前财产.你妻子是无权分割的。

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浙江奥廷律师事务所

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

如果按揭房是共同财产,应根据《婚姻法》第39条,离婚时由双方协商处理,协议不成法院才按照照顾子女和女方的原则判决。如果按揭房是一方婚前个人财产,离婚时房屋应归个人所有,但共同还贷支出及其相对应财产增值部分应作为共同财产予以分割,由享有房屋所有权的一方予以返还。

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