开发商自由买房为什么要扣除开发商建的地价

最近中国政府有打击开发商囤地的举措，也有人以闲置住房比重过高为由，要求打击房地产业中的炒房行为。其实，这些都不过是用行政的手段管理经济，在自由市场中是否应该出现，值得讨论。道理很简单，开发商买了地、建了房，只要合法，那就属于人家的私有财产。举个例子，当经济放缓时，政府试图拉动内需，老百姓却都把钱存起来，那么政府是否有权力打击“囤积人民币”呢？为什么囤积土地、购买闲置住房的现象会出现？因为这样做的成本非常低。有了房地产税，这样的囤积就很难维持。比如这次美国次贷危机造成了房市坍塌，前一段“到美国兜底买房”的呼声甚高。确实，加州也出现了所谓中国的“二奶村”等等。但是，“二奶村”确实是有“二奶”在那里住，而且要缴纳相当高的房地产税。这和闲置住房不一样。中国的炒房团很快就发现，在美国兜底不容易。房子你可以买，但如果买了不用，每年白白缴纳房地产税，最终即使房价强烈反弹，你还是很难赚钱。比方说，50万的房子，每年的房地产税可能要缴纳7000多，10年就7万多。就算那时房子涨到70万，减去7万多税钱，再加上维修费用等，你也就剩下60万了。卖房子给中间人5％的佣金，3万就下去了。再考虑到通货膨胀和贷款的利率，可赚的所剩无几。所以，中国的炒房团叫嚷了一通，现在安静多了。同理，中国如果有房地产税，这种炒房、囤积土地的行为就都可能导致亏本。更重要的是，房地产税并非属于一时权变的政策措施或行政命令，而是一种公正的制度手段。中国人理解私有产权很容易，却不理解私有产权全镶嵌于公共资源的框架中，私有产权必须承担公共义务。比如，你买了栋房子，关起门来自己过，似乎不关别人的事情。但是，你出门要用公路，冬天还有人给扫雪，这些公共设施的建设和维护，都是私有产权存在的基础，没有人会买跨不出房门的房子。一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等方面的压力一下子就大多了。上百家住户全不缴纳房地产税，那就是在公共资源上搭便车。如果你买了五套房子，全都出租赢利，那就等于买不起房的人纳税供你享用这丰厚的“免费午餐”。市场经济要尊重个人的私有产权。存钱也好，买房买地囤积也好，都是人家自己的事情。但是，私有财产也需要承担公共义务。所以，房地产税的制度实在是有建立的必要，否则，我们的社会就等于用纳税人的钱资助和鼓励有钱人在房市中投机。好在，昨天有消息称，发改委已经明确将推进房产税改革。不妨拭目以待。