我的父亲现在患有老年痴呆，单位分的一房子，但还没有房产证，我想把房子名字变更该怎么办？
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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险： 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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父母的房改房，房产证写了你的名字，则房子应该是你的。 房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。 因此对于房改房产权的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的； 职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二) 很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
如果房产证上面的产权人只有孩子一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于孩子的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。 二、如果房产证上面的产权人不仅有孩子的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，孩子就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于孩子的那部分产权，如果想给孩子，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
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我把我老公的房子变成儿子的婚前财产我该怎么办1、加名：男女双方结婚后，一方婚前购买的房屋是可以申请增加另一方为共同所有人的。加名就表示赠予，这样一方的房产就变成了夫妻共同财产。 2、婚后偿还房贷：对于房贷偿未还清的，申请加名是很麻烦的。只要是婚后偿还房贷的，婚后偿还部分所获得的房屋价
2021.01.05 139 -
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房产证是我的名字, 但我现在还有他的想个想法把房子过户给我
1、房子是你爸妈婚后买的，虽然产权证上面只有你妈妈的名字，但房产还是为夫妻共同财产； 2、你父亲做生意，借了很多债务，一般都认定为是夫妻共同债务，则应由夫妻共同财产偿还； 3、单论产权证更名问题，是可
2022-01-31 15,340 -
房产证父亲的名字, 我现在想把父亲的房子过户给他, 可以吗?
第一、你父母的口头协议是有效的，你现在可以要求你父亲履行当年的约定将房产过户至你名下。 第二、你父亲如果没有签字按手印，就说明不是你父亲的真实意愿，是不生效的，但是需要你们来证明没有签过。不生效的协议
2022-01-30 15,340 -
房产证变更为父亲的名字，我父亲的名字，怎么办？
房子如何继承 1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证
2022-04-13 15,340 -
房产证上有我爸的名字，我想把父亲的房产证转到我的名下，怎么办？
你父亲的遗产原则上应在你父亲的第一顺序继承人之间平均分割。你父亲的第一顺序继承人为你父亲的配偶、父母、子女。 1、如果你是想将你父亲的房产变更登记到你的名下，首先需要所有继承人之间对遗产分割能达成一致
2022-01-21 15,340
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单位房没有房产证要拆怎么赔单位房没有房产证要拆的赔偿如下：应当对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，一般是房屋所有权证，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据
2,815 2022.04.17 -
01:39
离婚如何分割没有房产证的房子没有房产证的是主要包括了三种：一种是公房，就是只有房屋的使用权证或者承租权证而没有房屋产权证的房子；第二种是能够取得房产证但是暂时没有领到的房子，比如说期房，因为房子还没有竣工验收所以没有办法办理房产证，以后符合条件了就可以办理房产证；这三
910 2022.04.15 -
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没有房产证的房子拆迁怎么补偿没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理： 一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。 二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1
1,351 2022.06.22
