您的位置:法师兄 > 精选问答 > 关于购房合同签订前一次性付款的问题

关于购房合同签订前一次性付款的问题

2022-10-13 11:12

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

海南在线咨询顾问团

2022-10-13回复

定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

一次性付款方式购房流程表 第一步:签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料: 1、身份证原件及复印件; 2、交付认购定金; 3、其他发展商要求提供的资料VIP卡; 4、签署认购书(一式两份)。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料: 1、双方已签署的认购书(一份); 2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间; 第二步:签署买卖合同。 (一)、业主签署买卖合同时需提交的资料有: A、交付楼款收据及定金收据。 B、业主身份证原件及复印件(一式三份),第二代身份证的需要双面复印; C、带小孩签需提供户口本或出生证明(能显示于监护人的关系)原件及复印件; D、境外人士需要另外提供以下证件: (A)、台湾人士----台胞证、通行证及身份证; (B)、国外人士-----护照原件及复印件(一式五份);提供其已经公证的中文名及公证书原件,在护照复印件上签名、按指印; (二)、具体步骤: 一、业主与发展商处支付首期楼款(包含定金),发展商审核并开首期款收据(包含定金); 二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出,并由业主在此二文件上签名按指印;(合同内所有附件的签名、手印要齐缝); 三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》(一式三份)以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名;并将《商品房买卖合同》(买方存)的原件、《商品房买卖合同》(房管部门存)的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师;自己保存《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)的原件。 第三步:缴纳契税、住宅专项维修资金。 A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有: 1契税申请表, 2《商品房买卖合同》副本一份(或复印件一份); 3.业主身份证明资料; 4.授权委托书(缴纳契税需要)。 注:到楼房年在地财政所交契税. B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有 1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章) 2《商品房买卖合同》复印件一份 注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴. 第四步:办理备案。 一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。 1.《商品房买卖合同》(房管部门存); 2.《商品房合同备案证明书》原件; 3.业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》封面) 4.《契税完税证》第四联复印件 5.《住宅专项维修资金》复印件 6.《商品房买卖合同》备案清单;(一式四份) 二、当地房地产交易所受理,并审核后计三费(城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费)通知书,经办律师将缴费通知书交于发展商,并通知发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房管所,当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下: 1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份; 2.《城市建设专用金》票据原件一份; 3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份 第五步:备案后资料分配。 一、业主的资料有: 1、《商品房合同备案证明书》原件一份; 2、《契税完税证》(第二、四联)、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份 二、开发商的资料有: 1、《商品房买卖合同》(房地产开发企业存)原件一份; 2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份; 3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份; 4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。

章法律师

广东律参律师事务所

购房定金协议的问题如下: 1、应以书面形式约定; 2、应与主合同双方当事人名称保持一致; 3、数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不受法律保护。

律师普法更多>>
  • 关于借款签订租赁合同的问题
    关于借款签订租赁合同的问题

    借款签订的租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。

    2021.01.07 126
  • 关于购房合同延期不签的问题
    关于购房合同延期不签的问题

    具体后果是: 如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因出卖人的原因,延期仍然未能订立商品房买卖合同,收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。

    2021.02.17 280
  • 购房合同签订前注意哪些问题?
    购房合同签订前注意哪些问题?

    生效日期有明确规定的,其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的,应注明在双方签字盖章后生效,且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明:每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印,再复印无效。

    2021.01.27 188
专业问答更多>>
  • 关于网签购房合同的一些问题

    1.购房者确定有买房意向之后,经过购房者与卖房人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。 2.开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后,打印正式的(电子)合同

    2022-08-03 15,340
  • 一次性付款购房需要注意什么问题

    首先,要明确购买的住宅所有权状况,如果是期待住宅,必须确认开发人员的资质是否齐全等,在签订住宅买卖合同时,必须特别注意双方的权利义务承诺和违约责任等,明确承诺重要事项。例如,从签订合同到交付住宅和过户

    2021-10-20 15,340
  • 房款一次性付清没签合同需要注意什么问题

    一下就是我觉得房款一次性付清没签合同要注意的问题,你可以看看: 1.签订合同时必须查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《商品房预售许可证》,《建设

    2022-07-01 15,340
  • 买房如何签订购房合同的相关问题

    注意开发商的三证:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,如合同中哪怕就差一证,购买人最好不要签约,因为开发商如未办理此一证,则开发商无法取得商品房预售许可证,那么可能无法

    2022-08-30 15,340
法律短视频更多>>
  • 如何签订购房合同 01:51
    如何签订购房合同

    购房合同的签订流程: 1、买卖双方签订购房合同时,需要准备好相关产权证,包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等;2、签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,以及房屋的通电、水

    4,517 2022.04.17
  • 交首付款后购房合同什么时候签 01:21
    交首付款后购房合同什么时候签

    交首付款时,应当同时签订购房合同。一般而言,首付款是在买卖双方签订购房合同之后,根据购房合同约定的时间和方式交付,不应在签订购房合同之前交付首付款。如果已经交付首付款,而没有签订购房合同,应当及时签订合同。 在购房过程中,通常在签订购房合同

    6,437 2022.04.15
  • 买房签合同应注意哪些问题 00:59
    买房签合同应注意哪些问题

    虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多,篇幅也长,但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意,在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间,房款的支付方式,违约责任,赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题

    782 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?