二手房买卖合同
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一、确认基本信息 众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核： (1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书) (2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。 (3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。 (4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。 二、关于价格的约定 在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。 关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。 一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。 三、交房细则 在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。 四、违约责任 明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益，因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。 五、补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双方的意图表明。 由于二手房交易涉及范围广，因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
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二手房买卖合同条款二手房买卖合同的条款如下： 一、当事人的名称或姓名、住所。 二、标的。 三、价款。 四、履行期限、地点、方式。 五、违约责任。 六、解决争议的方式。 七、合同生效条款。 八、合同中止、终止或解除条款。 九、合同的变更与转让。
2020.07.30 165 -
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2021.01.28 228
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2021-11-01 15,340 -
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[q 2008-4-29 10:09 PM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr e; this.width=screen.width*0.7; this.alt=
2022-04-28 15,340 -
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2022-03-07 15,340 -
二手房买卖二手房买方违约，二手房买卖合同该如何履行？
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协
2022-04-09 15,340
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1,167 2022.04.17 -
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二手车买卖合同合法吗同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必
2,587 2022.04.15 -
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,500 2022.04.17
