拆迁补偿方式及补偿标准是怎样的
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拆迁搜索补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除法律另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算，按下列规定执行： （一）对产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。 （二）对承租国有直管住宅房屋的承租人，产权人放弃产权的，安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分，按当年房改规定的成本价格结算，超出原自住面积部分（不含本细则第三十四条规定增加的面积），按安置用房的房地产市场评估价结算。只要在拆迁时，您拥有该房屋的产权，在规定的拆迁补偿范围内，相关部门会根据评估给您相应的补偿。
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房屋拆迁补偿方式有房屋产权调换或者货币补偿两种方式。补偿标准如下： 一、房屋拆迁补偿计算标准：1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
无证房产拆迁补偿考虑因素有： 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
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拆迁补偿标准是怎样的房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2021.03.08 551
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