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没有房子但是能修旧村改造怎么办?

2022-09-27 15:51

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福建在线咨询顾问团

2022-09-27回复

一户一宅,如果当事人所在的村没有进行旧村改造的,只能原拆原建,否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地,再建房。我国《土地管理法》第八条规定,农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

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章法律师

广东律参律师事务所

如果旧村改造的土地是集体土地性质,就不能办理产权证、只有使用权,如果能办理产权证,就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上,是无法办理房产证的,如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。

陈忠律师

天津东方律师事务所

旧村改造的房子能否办房产证要根据具体的情况而定。如果旧村改造的土地是集体土地性质的,就不能办理产权证、只有使用权,如果能办理产权证,就是可以的。如果旧村改造楼房仍然是建在集体土地上,是无法办理房产证的。

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