买房子是否要有土地证？买房子要土地证吗？买房子要注意什么问题？
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一般是要有土地证为好，虽然现在土地证的作用几乎很小。需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的，没有的话那么就真的没有了。如果不是两证合一或者三证合一的房子的话，从私人手里购买的话很容易买到小产权房，这一点需要注意。所以说没有土地证还是不怎么把稳虽然没有什么大的问题，但是对于买房的话还是小心驶得万年船。1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。
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要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。 1，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。 2，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。 3，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。
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506 2022.05.18 -
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