土地性质流转与划拨哪个合适
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土地性质出让和划拨哪个好? 要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求: 1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖国有划拨土地不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。 2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。 3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。
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土地性质划拨和出让的区别: 1、出让要支付对价,划拨土地使用权是无偿取得的; 2、土地出让有使用期限,而划拨没有; 3、出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地; 4、出让的土地可以自主转让、抵押,而划拨土地处置一般不得转让、抵押。
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让,是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。
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