买房签订认购合同,已经付款一半,交房期限已到,开发商找不到了,房产交易中心查阅后说被骗了。出具了证明
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交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,开发商不具备交房条件,欺骗交房该怎么办, 一、开发商不具备交房条件,欺骗交房该怎么办 首先对于具体的交房条件,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视,对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定,同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 其次在收房过程中,购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患,应及时采取维权手段。有的购房者认为,开发商在不具备交房条件下交房是违约行为,事后可以按合同约定进行索赔,但实际上,如果购房者不提出、不主张,甚至以为“收了房再慢慢讲道理”,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的行为。 关于商品房交房条件的认定问题有明确标准:“商品房交付使用应经综合验收合格,即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中,“该商品房经验收合格”,作为交房条件的,《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件,视为最低交房标准,当事人约定的交房条件高于上述标准的,以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的,应当满足最低交房标准。” 二、商品房交房条件是什么 (一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
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买房已经交了首付没签合同能退吗?
一般情况下,如果双方协商一致的话,没签正式的购房合同是可以退首付的;如果买卖双方无法达成共识的话,首付也是可以退的,但是需要看双方有没有约定违约金,如果约定了违约金,那么是需要扣除违约金的。
2021.02.25 137 -
商业房产权证已经到期到期了怎么办
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。所以商业用地土地使用权到期后,一般是续期,但对房屋归属有约定的,按约定处理。
2021.01.24 507 -
签订房屋买卖合同已经没找到中介还用交费吗
不用。如果中介机构没有促成合同成立,则不得要求委托人支付中介费,即使合同中这样规定也是无效的,但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
2021.03.02 117
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交了全款,房主和开发商已签定购房合同,房主不买了,中介有责任吗
这里涉及到三个法律关系,第一个是房主和开发商之间买卖合同关系,买卖合同双方当事人是房主和开发商,不涉及其他人,也就是说付款的义务主体只有房主一个;第二个是你与中介公司之间的居间合同关系,中介在这里只是
2022-01-18 15,340 -
开发商逾期办理房产证!已经收到了!
开发商逾期办理房产证,可以咨询开发商原因,协商沟通。协商无效的,可以按照合同规定的赔偿方式向开发商索赔。注意保留相关证据,依法提起仲裁诉讼,维护其合法权益。
2021-11-04 15,340 -
去购房网签收房屋已经拿到了已经提交了预售许可证了,发现房子没有签好,可以要求开发商退还首付款吗
可以。未有预售许可,房屋是不允许上市买卖的,可以要求退房赶紧索要,可以主张撤销合同,由开发商返还首付款,并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证,属于违法行为,
2022-04-08 15,340 -
如何认定开发商已经交房了,开发商延期交房是否合理?
(一)正常延期交付 正常延期交付主要指由于施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房。 (
2021-03-18 15,340
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开发商逾期交不了房怎么办
如果开发商逾期无法交付房屋,此时,开发商构成了严重违约,购房者既可以要求开发商及时交付房屋并承担违约责任,也可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。 开发商逾期无法交付房屋,购房者可以采取的合法途径包括: 1、购房者可以和开发商进行协商沟通,
641 2022.04.17 -
00:51
开发商逾期交不了房可以退吗
开发商逾期交房,在符合法律规定的情形下,购房者是可以要求解除房屋买卖合同,要求退房的。购房者要退房,那么需要满足以下三个条件:第一就是在出现了延期交房的情况下,业主以合理的形式向开发商进行催告,催告开发商尽快交房;第二是在催告之后要经过90
1,854 2022.04.17