房产抵押贷款所需要什么条件

所抵押房产的条件： 抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 申请材料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： 一、现房抵押房产证银行抵押 （１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （２）房屋所有权证； （３）土地使用权证复印件（验原件）； （４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （５）银行借款合同； （６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 二、期房抵押 （１）购房预售合同； （２）与银行签订购房借款合同； （３）购房预交款收据复印件（验原件）； （４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 申请资料 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 权利人及配偶的身份证； 权利人及配偶的户口本； 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响。）； 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单； 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 个人房产 １、房屋产权证、购房合同及发票原件； ２、身份证原件、户口簿原件； ３、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件； ４、婚姻证明（结婚或未婚证明）。 公司房产 １、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件； ２、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件； ３、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）； ４、公司章程、股东会决议／董事会决议； 在建工程； １、土地使用证； ２、建设用地规划许可证； ３、建设工程规划许可证； ４、建筑工程施工许可证； ５、营业执照； ６、商品房预售许可证。 办理流程 １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。 ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房产证抵押贷款的利息 根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的６－７成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的６－７成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。 一般情况下，房产抵押消费贷款起点金为５０００元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，另外，在贷款期限方面一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。