房屋买卖面积有哪些
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买房要知道房屋面积包括哪些，商品房的面积有以下五个部分： 1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。 2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
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有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，套内建筑面积=套内房屋的使用面积面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积：套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。哪些算入公摊面积?共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入建筑面积。
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式： 1、按建筑面积计算； 2、按套内建筑面积计算； 3、按套计算。
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房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积房屋面积主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
2020.11.17 244 -
房屋买卖没写明面积和房款有效吗有效，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实且合同内容不违反法律规定的，该房屋买卖合同就是有效的，如双方未在合同中就房屋面积载明的，可以协议补充。
2021.02.13 178 -
房屋买卖没写面积只有房款是否有效房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 具备下列条件的民事法律行为有效：
2021.02.05 99
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房屋买卖面积变化
能否了解到卖方与房产商之间的就新增面积的如果结算的协议，如果当初面积的约定是13.88，那对于3.88这部分面积你应该支付房款；如果约定的是10平方，只是结算的时间增加了面积，结合你们之间的协议，个人
2022-02-04 15,340 -
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房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期
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房屋买卖面积怎么算
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2022-05-29 15,340 -
新买的房子房屋面积有哪些误差
购买的新商品房有一定的误差。通常，误差很小，不超过房屋面积的3％。面积误差超过3％购房者可以要求解除合同并返还房价和利息。如果购房者不解除合同，实际面积大于合同约定，购房者只需要3％补充即可，实际面积
2021-11-20 15,340
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1,386 2022.04.17 -
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房屋买卖合同注意事项都有哪些房屋买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
72 2022.11.21
