物业公司有权出租业主租用的房屋吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以,物业公司的说法是不对的,你该代表业主向房地产管理部门投诉,制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
物业管理用房的所有权依法属于业主:物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的,由县级以上地方人民政府房地产限期改正,给予警告;有收入的,将收入用于物业管理区域内物业共用部位;物业管理用房用于其他用途的,需经业主大会同意。
不能,物业管理用房是属于专一功能的用房,不能改变用途。因为这是小区物业办公、住宿的专用房,不能擅自出租。而且有明确的条文规定,如果要将房屋出租的话,一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途,将会被警告并罚款,而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。物业公司无权出租业主的房屋,如果已经出租,收益应当归业主。
-
物业公司可以出租物业管理用房吗
未经业主大会同意物业公司不可以出租物业管理用房。为物业管理公司提供服务的方便,业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务,只有经业主许可及业主大会同意,物业公司方可改变物业管理用房的用途。
2020.08.20 227 -
物业公司有权出租共用部位吗
物业公司可以出租共用部分,但是应该得到业主大会的同意,否则物业公司是无权出租的。如果未经业主大会同意擅自出租公用部分的,构成侵权,物业公司应当承担侵权责任。 所谓物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分,包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面
2020.01.31 223
-
物业公司有权出租出租的物业用房吗,出租房屋的注意事项主要有哪些
《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能
2022-03-22 15,340 -
物业公司有权出租物业用房和装修吗
物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。该条款属于排除对方权利的条款,物业公司需要征求业主的意见,不能擅自出租物业会所和用房,应为无效条款。 如果因业主违反了有关装修规定,物业公司有权对业
2022-05-04 15,340 -
物业公司有权出租给别人管理用房吗
根据《物业管理条例》的规定,物业管理用房的所有权应当属于业主,而非物业公司,物业管理企业只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房,非经业主大会同意,物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。小区的
2022-02-15 15,340 -
物业公司有物业可以租房吗
物业企业不得随意租赁管理用房。为了方便物业管理公司提供服务,业主通常允许物业管理公司使用一些公共住房,这些物业管理住房的使用仅限于为业主提供服务。只有经业主许可和业主大会同意,物业管理企业才能改变物业
2021-11-09 15,340
-
01:38
承租国有土地上房屋的企业可以获得补偿吗
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;四是对被征收人给予补助和
1,100 2022.04.15 -
01:11
企业租用农民的土地合法吗
我国法律已经作出了明确的规定,单位和个人都是可以使用国有土地和农民集体的土地。 使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理使用土地的责任。 如果是由本集体经济组织以外的单位或者个人,来承包经营农民集体所有的土地的,那么就要经过三分之二以上的村
4,819 2022.04.15 -
01:28
承租国有土地上房屋的企业能否获得补偿
承租国有土地上房屋的企业在拆迁中可以获得补偿。根据国有土地上房屋征收与补偿条例关于拆迁补偿的规定,对于承租国有土地上房屋的企业,在拆迁时,应当给予搬迁补偿、临时安置补偿和停产停业损失补偿。除以上补偿外,决定拆迁的政府机关还应制定补助、奖励办
439 2021.04.25