您的位置:法师兄 > 精选问答 > 抵押的房子买卖需要注意什么

抵押的房子买卖需要注意什么

2023-03-08 15:22

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

澳门在线咨询顾问团

2023-03-08回复

根据法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

购买抵押房注意事项之一:建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益; 2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险; 3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。

律师普法更多>>
  • 买抵押车需要注意什么
    买抵押车需要注意什么

    1、确定车辆,是否为强盗车辆和其他不正规源。不能购买不正规渠道的车。 2、要弄清楚是否属于被法院查封。或者车主有债务被查封,或者是银行按揭被抵押的。如果民间借贷私下签的抵押合同,没在车管所登记的,抵押权无效。 3、不能使用原车的牌照

    2022.09.29 122
  • 卖了一个带有抵押权的房子需要注意什么
    卖了一个带有抵押权的房子需要注意什么

    抵押物可以转让,正常交易即可。

    2021.01.17 196
  • 购买抵押车需要注意什么
    购买抵押车需要注意什么

    1、确定车辆,是否为强盗车辆和其他不正规源。不能购买不正规渠道的车。 2、要弄清楚是否属于被法院查封。或者车主有债务被查封,或者是银行按揭被抵押的。如果民间借贷私下签的抵押合同,没在车管所登记的,抵押权无效。 3、不能使用原车的牌照

    2021.02.10 183
专业问答更多>>
  • 购买抵押房子需要注意哪些

    买抵押房子需要注意选择大的中介公司进行交易,主要就是因为大中介公司对于购房的流程比较清楚,所以能够在一定的范围之内防范风险的发生,除此之外还需要了解到的就是,如果买方已经支付完毕房款在过户过程当中被冻

    2023-02-03 15,340
  • 买抵押房要注意什么?

    购买抵押房注意事项: 1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保

    2022-10-18 15,340
  • 为什么房子抵押需要注意什么

    抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还款,银行就将贷款人的房产拍卖用来降低银行损失,而公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担

    2022-10-20 15,340
  • 房子抵押贷款需要注意什么

    我来为大家解答一下房屋抵押的条件问题。根据《中华人民共和国》的规定,可以以房屋抵押进行贷款。目前房屋抵押贷款主要包括两种:一种是贷款买房,新房作为抵押向银行贷款用于购屋,这种情况下只要还款人的信用良好

    2022-08-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 购买期房需要注意什么 01:08
    购买期房需要注意什么

    一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些,且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些,但也存在一定的风险,主要的风险有:延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等;因此购买期房要注意以下几点: 1、需要详细了解

    1,989 2022.04.17
  • 买房子要注意什么问题 01:02
    买房子要注意什么问题

    买房子的注意事项有以下几方面: 1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误; 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使

    653 2022.11.21
  • 买房需要注意些什么问题 01:26
    买房需要注意些什么问题

    买房屋的流程比较复杂,过程中也会存在一定的法律风险,尤其是签订购房合同的时候要注意以下几个方面: 1、如果购买的是新房,要注意开发商是否五证齐全; 2、如果购买的是二手房,要注意卖房人是否是房屋的产权所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的

    781 2023.01.04
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?