贷款的房子没过户能用人的名字做抵押吗
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房子在银行做抵押贷款,房产证上是不能增加人名的,除非将贷款提前还清,办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理,房产证加名字具体流程如下: 房产证上加名字的三种方式: 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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可以,这个和过户的时间没有关系,贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的,只要你有产权证就可以贷款,贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。
公证过的房子如果只有房产公证书则不可以抵押,将房产抵押必须要有房屋产权证书,因为以房产抵押需要进行抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立,如果债务人没有按时偿还债务的,则债权人可以对该抵押财产优先受偿。
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