委托开发商代办房产证问题
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么,委托开发商代办房产证要注意什么, 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了; 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
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开发商拖延办理房产证赔偿方式首先可以看购房合同中是否有约定,有约定的按约定,没有约定的可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。
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委托开发商办理房产证流程是怎样的
购房人委托开发商办理房产证如下: 1、购房人与开发商签订委托协议并进行公证; 2、开发商携带房产证过户登记的相关材料及经过公证的委托协议到房地产登记机构申请登记; 3、房地产登记机构对提交的材料进行审核,符合条件的进行登记,发放房产证。
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