法院怎么对房产进行评估
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法院评估是评估宅基地上的房产,宅基地属于集体所有个人只有使用权。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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进行房屋评估的流程如下:1、委托方了解房屋评估相关知识;2、房地产估价单位接受委托;3、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料;4、约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求;5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
离婚房产评估可以双方协商一致去评估机构申请,也可以去法院起诉,请求法院委托机构进行评估。评估之后,双方如果都想要房屋,可以竞价取得。如果双方都不想要房屋可以将房屋拍卖,然后分割拍卖款。
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