如何进行使用权房的买卖及流程
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使用权房交易有以下两种方式: (一)将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。 (二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
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二手房的买卖流程如下:1、了解二手房信息;2、了解房屋土地使用权、剩余使用年限等;3、双方意见一致,签订房屋买卖合同,明确双方权利义务关系;4、到房地产交易管理部门办理房屋所有权转让登记,提交材料;5、有关部门对材料进行审查,符合规定的,办理所有权转移登记;6、申请人在期限内凭所有权转让登记通知书领取房屋产权证。
土地使用权抵押的房子可以进行买卖,已经抵押的房地产要出售或者出租,必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房,在办理商品房预售许可证时,必须经过抵押权人的同意,即银行的同意,房地产管理部门才能办理商品房预售许可证。
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