物业出问题如何确定属于业主的车位？
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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 ①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。 ②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2.地下停车位 专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。 3.首层架空停车位 首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4.独立车库 这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
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确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
燃气问题不属于物业管。天然气属于危险能源，根据国家相关的规定，天然气设备设施的维修和养护，只能由天然气供应管理部门负责。物业收费也不管天然气维修。
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停车费属于业主还是物业一、开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库其所有权归于开发商，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用。此时所得的上述停车费应根据约定归开发商或业主所有。 二、若开发商利用业主共同所有的道路或其他场地用于停放汽车并
2020.10.22 673 -
小区物业如何核定停车位归属？小区停车位的产权一般推定属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
2021.04.06 119 -
出现质量问题业主该如何维权?出现质量问题时业主维权： 一、协商。双方协商共同解决纠纷。 二、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。 三、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制
2020.05.14 152
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车位车库是属于业主还是物业
根据民法典的规定，小区内规划好的停车位、车库是属于开发商的，开发商可以通过出售，附赠等方式进行处分。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于
2023-05-05 15,340 -
关于业主拒交物业费的纠纷问题
业主与物业纠纷以下情况可以拒交物业费： 1、不在缴纳范围内的； 2、服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以拒交的； 3、提供未约定或未经同意的服务的。
2023-09-18 15,340 -
业主如何确定物业管理费？
物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些
2021-09-03 15,340 -
业主拖欠物业费的问题
1、拖欠物业费不会失效的，不管多少年，只要物业公司还是负责小区的物业工作，不管几年都有效。 2、但是物业公司在撤离小区之后，如果3年内没有对欠费的业主进行起诉的就会失去胜诉的机会。
2023-10-17 15,340
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民法典关于业主的定义《中华人民共和国民法典》关于业主的定义如下： 1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会要对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助； 2
8,559 2022.04.17 -
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律师如何帮助企业确定补偿金额律师在帮助企业确定补偿金额时，主要帮助企业开展三项工作：1、协调企业和其他被拆迁人共同选定评估机构对房屋价值进行评估。2、指导企业核算停业期间发生的损失。3、代表企业与政府拆迁部门就拆迁补偿方案进行谈判，确定具体补偿方案和补偿金额。 如果被
456 2022.04.17 -
01:18
主动辞职如何拿失业金主动辞职是无法领取失业金的。领取失业金需要满足三个条件：已交保险且缴满一年、非本人意愿中断就业、已登记失业，并有求职需求。所谓非本人意愿中断就业，一般是指终止了劳动合同的；被企业单位解除劳动合同的；被企业单位开除或者辞退的；因为企业单位以暴
57,762 2022.10.04
