没有土地使用证的商品房买卖哪些问题要注意
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买房没有土地使用证怎么办商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。买房没有土地使用证怎么办：土地使用证必须要办理。 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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1.买房前做足功课的确很重要，尽量要找到合乎自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。2.选房时在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次。3.在开发商通知去办交房手续时，必须仔细检查房子。
商品房验房交付中应注意的法律问题如下： 1、验房中发现主体质量不合格，可以要求退房，并要求开发商承担相关责任； 2、合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同等。
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没有房产证的房子买卖要注意哪些问题?没有房产证的房子一般是不能买的，需要承担很大的风险，主要需要注意以下事项： 1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2020.09.22 248 -
商品房买卖合同应注意哪些问题商品房买卖合同主要包括以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况 (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺 (七)供水、供电
2020.11.30 224 -
土地使用权的出资问题要注意哪些1、土地出资是使用权出资，而不是所有权； 2、用于出资的土地使用权，须是国有土地，且经过有偿出让； 3、用于出资的土地使用权应未设权利负担； 4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务； 5、税费
2020.09.26 191
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商铺没有土地使用证，房产证能买吗？需要注意的问题有哪些？有哪些
你要先看土地证是不是国有出让用地，出让年限是多少年，出让用途是商业用地吗，而且这时的土地证应该是开发商初期购地所得土地证，所有权应该是开发商，是所有房屋的土地大证。你要看你所购买的商铺是否在土地证范围
2022-01-23 15,340 -
商品房买卖合同要注意哪些问题
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2022-04-11 15,340 -
拍卖土地使用权需要注意哪些问题
参加法院土地使用权拍卖应注意： 1、及时有效地查封，并向有关管理机关发出协助执行通知书； 2、进行合法评估，委托依法设立的资产评估机构进行价格评估； 3、公平拍卖，受托人应为符合法定条件的拍卖企业；
2021-11-07 15,340 -
商品房买卖买卖合同需要注意哪些问题？
(1)仔细阅读合同 签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。 (
2022-04-19 15,340
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00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
680 2023.01.04 -
01:11
买房要注意哪些问题购房者在购买房屋的时候一定要认真的了解清楚打算购买的楼盘是否是合法的，楼盘的施工进度是否基本是正常的，房地产开发商的资金链是否基本是正常的，这些都是购房者在购买房屋的时候应当考虑的情况。如果开发商并不具备商品房销售许可证或者是商品房预售许可
581 2022.10.08 -
01:01
买房需要注意哪些细节问题对于购房者来说购买房屋一定要谨慎，需要注意以下三个方面的问题： 1、在签订合同之前一定要了解清楚房屋以及楼盘的基本信息，了解清楚开发商的情况； 2、一定要检查所签订购房合同的完整性。与开发商签订购房合同的时候，要着重关注合同之中关于交房的时
788 2023.01.04
