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小产权房能买吗小产权房能买吗

2022-11-03 19:55

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重庆在线咨询顾问团

2022-11-03回复

小产权房是可以购买的,但是,必须该房屋确实属于“小产权房”(经所在县级政府合法批准后,集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房,这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余,由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑,其上权益依法应受法律保护。),然后可以通过合同详细约定相关权利义务。注意一下问题1、确保该房屋的处分人有权处分,排除任何第三人的产权主张。2、明确该房屋的交付时间、配套设施、质量标准及保修年限等。3、保证如遇拆迁对方应当积极配合买方实现拆迁利益。4、其他应当约定相关违约责任等等。

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小产权房不能能买。买了小产权房会存在以下风险: 1、没有产权证和土地证。 2、无法上市交易。 3、拆迁赔偿少。 4、无法办理银行贷款。 5、户口无法迁入。 6、政策不确定。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

小产权房可以买卖。在购买小产权房需要注意以下几点:写明付款价格、时间、交房期限、相关权利的担保、合同双方认为应当约定的其他事项;不受法律保护;只有使用权;很难拿到全额拆迁补偿。

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