开发商拆迁有哪些问题
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在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗合法吗如果没有，是祖屋吗在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。 其次，你更要“了解对手”。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后，你才有足够的谈判筹码。 再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎么能要到价呢一是咱得货好，二是他有问题。所以，你的谈判就是说他有问题，你不愿意卖地，最后实在是不情愿，为了响应国家号召、拥护政府政策才同意拆迁。这时就涉及一个关键问题——价格。 最后，你要对拆迁价格心里有数。现在的拆迁补偿一般都是按照市场价格，但是千万不要用你附近最高的商品房价格要求，那样你的谈判基本要泡汤。另外，你还可以考虑多套补偿方案，比如全部货币补偿、全部产权安置、货币补偿和产权安置各半;当然还有其他补偿方法，比如农村的危房改造项目、承包相关工程;如果开发商和政府关系不错，还能为你提供很多便利，比如给孩子落户口，给老两口上低保等。
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（一）征地数量大。 （二）利益分配矛盾复杂。补偿费标准偏低，使本已非常有限的征地补偿费用成为当事人争夺的目标。排挤他人的分配额，使自己获得更多的补偿金，是造成基层群众自治权出现偏差的主要原因。很难使当事人服判息诉，从而导致群体上访事件，甚至越级上访的发生。 （三）工作方法简单。正常的征地拆迁工作是发展经济、重塑城市形象、改善人民群众工作和居住环境的好事，是符合广大人民群众根本利益的。但是涉及到广大被征地的农民和被拆迁的居民的切身利益，特别是有相当数量的弱势群体存在一定的困难。但是在征地拆迁工作中，有的地方工作方法简单，如在拆迁之前不进行必要的公示，不签拆迁协议就停水断电、上房揭瓦，严重影响拆迁的正常生活；
1、各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
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房屋征收拆迁问题有哪些？被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
2020.08.23 170 -
征地拆迁审计有哪些问题?1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被征收人公布，时间不少于7天。据调查，6个项目中,仅1个项目对调查锁定情况进行了公示。 2、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿协议、房屋及青苗补偿调
2021.10.13 687 -
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2022.04.14 370
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开发商拆迁问题
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗合法吗如果没有，是祖屋吗在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知
2022-04-20 15,340 -
开发商拆迁涉及的问题
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗合法吗如果没有，是祖屋吗在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知
2022-03-21 15,340 -
开发商拆迁赔偿标准有哪些？
关于开发商拆迁补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审
2022-05-02 15,340 -
开发商拆迁补偿标准有哪些
关于开发商拆迁补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审
2022-05-02 15,340
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开发商强拆犯哪些法开发商强拆犯哪些法 开发商强拆主要违反我国行政诉讼法和刑法的相关规定，具体为： 1、根据我国《行政诉讼法》的相关规定，拆迁行为大部分都是由政府授权开发商实施的行为，政府征用土地，对其进行拆迁前，通过与房屋所有权人签订拆迁合同，并约定相应的赔
683 2022.04.17 -
00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
621 2023.01.04 -
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888 2022.04.17
