请问土地转让合同有效的情况有哪些
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土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
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土地使用权转让合同无效的情况有： 1、未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 2、质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 3、存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 4、未达总投资额25%的土地，其土地使用权转让合同是无效的。
房地产转让合同无效的情形包括： （1）合同签订主体不具备完全民事行为能力； （2）行为人以虚假意思订立买卖合同； （3）违反法律、行政法规的强制性规定的； （4）合同内容违背公序良俗的。 其中行政法规规定的房地产不得转让的情形包括： （1） （一）以出让方式取得土地使用权的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的。
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房地产转让合同无效的情形有哪些房地产转让合同无效的情形有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对
2021.02.22 205 -
转让合同无效的情形有哪些转让合同的无效情形包括： 1、合同违反法律法规的强制性规定； 2、合同违背公序良俗； 3、合同存在恶意串通，损害他人的合法权益； 4、合同意思表示虚假等等。
2021.01.21 116 -
土地合同无效的情形有哪些土地合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段签订土地合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的； 3、以法律形式掩盖违法目的的； 4、损害社会公共利益的； 5、违反有关法律、法规的规定，不得收回、调整承包地。
2022.04.16 335
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土地使用权转让合同有效的情况有哪些
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等
2022-04-16 15,340 -
土地使用权转让合同有效的情形有哪些
《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩
2021-04-01 15,340 -
国有土地转让转让合同有效要件有哪些？
国有土地转让合同的生效要件是：划拨土地必须经上级行政部门批准后方可转让，转让合同生效；转让交易时，出让土地的使用权必须经过开发利用后才能转让生效。
2021-11-02 15,340 -
农村土地转包合同无效的情况有哪些
《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡
2022-03-13 15,340
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01:10
土地转让无效合同法院如何处理由于我国法律明确规定了，我国的土地属于国家和集体所有，个人无权擅自转让土地，因此，法院当然会认定土地转让合同属于无效的合同。如果土地转让合同被法院认定为无效合同，当事人从事的民事法律行为就自始不能够发生任何的约束力。但是需要注意，法院还可以
1,487 2022.04.17 -
01:23
土地转让和转包的区别有几点第一决定权不同。转包是在原承包人与村内承包合同不变的情况下，承包人可以将承包的土地转包给第三方。由承包方自主决定，不用经过发包方同意，但转让必须由发包方同意即可转让。第二法律后果不同。转包是在原承包方与发包方的承包关系不变，待转包时间到期后
1,748 2022.04.15
