房产税的概念是什么,房产税是否提供不动产统一登记的法律支持呢?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房产税是指以房屋为征税对象的一种税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人每年征收。目的在于调控房价,“消化存量,严控增量”,促进社会公平。我国以上海、重庆为试点,自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键,因此,房地产税立法一旦出台,房地产税离全面开征也就不远了。提起房产税,必然会提及不动产统一登记,他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确,不动产登记是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的,从某种角度讲,算是房产税征收的“先头兵”。首先,不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴,提高房产税征收的专业度,可以保障不动产征税交易环节的安全,它又能提供数据支持平台,防止偷税漏税,统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前,不动产统一登记正在全国逐步推进,经过国土资源部对15个试点城市的调研得知,不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。房产税立法初稿成形不动产登记可为全面征收做准备目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主,从土地出让金、建设环节和交易环节等流转环节征收,这样征税成本低,购房者承受的痛感相对不明显,但是这些成本最终体现在房价上,仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛,等到没地可卖的时候,地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想,也避免了“一刀切”带来的危害。从政府的角度来看,在房地产市场逐渐回归市场规律的今天,房产税未来或许可以取代,限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是,无论征收政策如何定,背后都会有一大批失利群体,如何既摆平失利群体的抗争,又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来,房产税可能成为政府主要的财政收入,从目前上海、重庆作为房产税试点征收的收入来看,这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。从购房者的角度来看,房产税税率决定房地产市场,如果税率过高,会引起大量住宅抛售,对房地产市场危害很大,税率过低,对房地产价格作用力有限,专家建议,不宜超过1%,最高只能征收到2%。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。
-
不动产预告登记的概念是什么?
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。 如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 所谓预告登
2021.03.06 82 -
什么是不动产统一登记
不动产统一登记制度作为一项基础性的制度,不但有利于更好地落实物权法的规定,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法权益,还具有激活沉淀资产、撬动经济发展的杠杆功能,对提高政府治理效率,方便企业、方便群众等都具有重要意义。
2020.12.02 253 -
不动产预告登记的概念?
不动产预告登记是指当事人为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权而作的登记。根据法律规定,不动产进行预告登记后,如未经预告登记权利人同意对该不动产进行处分的,不发生物权效力。
2021.01.07 83
-
房产税的概念是什么
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例
2022-03-17 15,340 -
不动产预告登记的概念是什么
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的
2023-10-27 15,340 -
不动产登记和预告登记的法律支持是什么
(一)保全权利的效力。 即违背预告登记的处分行为无效,以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后,本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为,应为效力待定的行为。 (二)顺位保证的
2022-07-08 15,340 -
不动产登记是什么意思房产税吗
不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记和房产税是两个概念,不动产登记是看你名下有几
2022-10-11 15,340
-
01:12
夫妻登记前的房产是属于婚前财产吗
根据民法典的规定,一方在办理结婚登记之前就已经获得的财产,属于一方的婚前财产。并且,婚前个人财产,不会因夫妻关系的存续而转化为夫妻共同财产。因此,夫妻登记前的房产,属于夫妻一方所有的婚前财产,除非财产的所有人将自己的财产赠与给另一方,否则,
1,132 2022.04.15 -
01:22
赠与房产税是多少
房屋过户就会产生相应税费,赠与房产的,需要缴纳营业税、城建税、契税、印花税、个人所得税,具体如下: 1、需缴纳营业税百分之五,但满足一定年限或属于近亲属赠与,可免征; 2、百分之七的城建税; 3、房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外
538 2023.06.12 -
01:07
不动产登记证明和不动产证的区别
不动产登记证明和不动产证,一般有以下的五个区别,具体如下:1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产。不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”;2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章,不动产权证为各登记机构公章;3、扉页增
8,589 2022.05.11